বিভিন্ন প্রকার দলিল পরিচিতিঃ বাংলাদেশে সম্পাদিত হয় এমন সকল প্রকার দলিল/ প্রায় চল্লিশ প্রকারের দলিল সম্পর্কে আলোচনা।

 আসসালামু আলাইকুম বন্ধুরা, আশাকরি সবাই ভালো আছেন। আমাদের দেশে বিভিন্ন প্রকার দলিলের প্রচলন রয়ছে, যার এক এক টি এক এক কাজের উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়। বাংলাদেশ ভূমি আইন অনুযায়ী দলিল নয় প্রকার হলেও অন্যন্য বিভিন্ন কাজের জন্য আরো অনেক প্রকার দলিল এর প্রচলন রয়েছে। আজকের এই আর্টিকেলের মাধ্যমে আমি চেষ্টা করব সংক্ষেপে প্রত্যেকটি বিষয় সম্পর্কে ধারণা দিতে। এত গুলো দলিল সম্পর্কে আলোচনা করার কারণে লেখাটি একটু লম্বা হয়ে গিয়েছে, সবাই কে একটু ধৈর্য সহকারে পড়ার আমন্ত্রন জানাচ্ছি।

বিক্রয় বা সাফ কবলা দলিল (Conveyance/Sale Deed)

বিক্রয়ের ইংরেজি প্রতিশব্দ হলো- Sale; স্ট্যাম্প আইনের সিডিউল বা তফসিলে ব্যবহৃত Conveyance শব্দের বাংলা প্রতিশব্দ হলো- স্বত্ব হস্তান্তরপত্র বা স্বত্বান্তরপত্র। তবে, স্ট্যাম্প আইনে Conveyance-এর প্রদত্ত সংজ্ঞানুযায়ী যে দলিল দ্বারা কোন স্থাবর সম্পত্তির মালিক তার জীবদ্দশায় উক্ত সম্পত্তির স্বত্ব বিক্রয়মূলে হস্তান্তর করেন এবং ঐরূপ দলিল স্ট্যাম্প আইনের তফসিলে ভিন্ন কোন নামে অভিহিত হয়নি- সেরূপ দলিল বুঝায়। সহজ কথায় কোন আর্থিক মূল্যের বিনিময়ে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর বিষয়ক সম্পাদিত দলিলকে কবলা দলিল বলে।

হেবার ঘোষণাপত্র (Deed of Declaration of Heba)

কোন দলিলের মাধ্যমে যদি ইসলামী শরীয়া মোতাবেক স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা ও সন্তান, দাদা-দাদী, নানা-নানী ও নাতি-নাতনি (grand parents and grand children), সহোদর ভাইগণ (full brothers), সহহোদর বোনগণ (full sisters) এবং সহোদর ভাই ও বোনগণের (full brothers and full sisters) মধ্যে পণ স্বরূপ কোন অর্থ বা অন্য কোন কিছু গ্রহণ না করে ইতিপূর্বে কোন সুনির্দিষ্ট সময়ে (তারিখ, মাস, বৎসর উল্লেখ করতঃ) ন্যূনতম ২জন সাক্ষীর উপস্থিতিতে প্রদত্ত কোন স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর বা প্রদানের মৌখিক ঘোষণার স্বীকৃতি প্রদান করা হয়, তাকে হেবা ঘোষণাপত্র বলে।

দান বিষয়ক ঘোষণাপত্র (Deed of Declaration of Gift)

কোন দলিলের মাধ্যমে যদি হিন্দু, বৌদ্ধ, খ্রিস্টান ধর্মাবলী ব্যক্তি/ব্যক্তিগণ কর্তৃক স্ব স্ব ধর্মীয় বিধান মোতাবেক স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা ও সন্তান, দাদা-দাদী, নানানানী ও নাতি-নাতনি, (grand parents and grand children), সহোদর ভাইগণ (full brothers), সহোদর বোনগণ (full sisters) এবং সহোদর ভাই ও বোনগণের (full brothers and full sisters) মধ্যে পণ স্বরূপ কোন অর্থ বা অন্য কোন কিছু গ্রহণ না করে ইতিপূর্বে কোন সুনির্দিষ্ট সময়ে (তারিখ, মাস, বৎসর উল্লেখ করতঃ) ) ন্যূনতম ২জন সাক্ষীর উপস্থিতিতে প্রদত্ত কোন স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর বা প্রদানের মৌখিক ঘোষণার স্বীকৃতি প্রদান করা হয়, তাকে দান বিষয়ক ঘোষণাপত্র বলে।

দানপত্র (Gift Instrument/Deed of Gift)

পণ স্বরূপ কোন অর্থ বা অন্য কোন কিছু গ্রহণ না করে কোন ব্যক্তি স্বেচ্ছায় গ্রহীতার সম্মতিক্রমে যে দলিলের মাধ্যমে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে দানপত্র বলে। দানপত্রের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির দখল হস্তান্তর আবশ্যকীয় শর্ত। দান গ্রহণের পূর্বে গ্রহীতার মৃত্যু হলে দানপত্র কার্যকর বা সিদ্ধ হয় না। দানপত্রে কোন প্রতিদান (Consideration) এর কোন ব্যবস্থা নেই; তবে শর্ত আরোপ করা যেতে পারে।

হেবা-বিল এওয়াজনামা (Heba-bil-Awaj)

প্রতীকী কোন প্রতিদানের বিনিময়ে কোন সম্পত্তির দানকে হেবা বিল এওয়াজ বলে। যে দলিলের মাধ্যমে দাতা, গ্রহীতার নিকট হতে প্রতীকী প্রতিদানস্বরূপ ধর্মীয় গ্রন্থ, জায়নামাজইত্যাদি গ্রহণ করে কোন দানপত্র সম্পাদন করেন, তাকে হেবাবিল এওয়াজনামা বলে। কোন সম্পত্তি বা সম্পত্তির কোন অংশ ভবিষ্যতে অন্য কাউকে প্রদানের শর্তে দান করা হলে, সেরূপ দলিলকে শর্তযুক্ত হেবা বা শার্ত-উল-এওয়াজনামা (Deed of Conditional Heba or Sarta-ul-Awaj) বলে।

এওয়াজ বা বিনিময় দলিল (Exchange of Property Instrument

কোন স্থাবর বা অস্থাবর অথবা উভয়বিধ সম্পত্তির পরিবর্তে অপর কোন স্থাবর বা অস্থাবর অথবা উভয়বিধ সম্পত্তি হস্তান্তরিত হলে, তাকে এওয়াজ দলিল বা বিনিময় দলিল বলে।

বণ্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল (Partition-Instrument/ Deed of Partition)

কোন দলিল দ্বারা যদি কোন সম্পত্তির সহ-মালিকগণ ঐ সম্পত্তি ব্যক্তিগত মালিকানায় পৃথকভাবে ভাগ করে নেয়, তাহলে তাকে বণ্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল বলে। অর্থাৎ যে দলিলের মাধ্যমে শরীকান বা অংশীদারগণ পরস্পরের সুবিধার্থে অবিভক্ত সম্পত্তির বাটোয়ারা বা বণ্টন করে নেয়, তাকে বণ্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল বলে।

বন্ধকনামা (Deed of Mortgage)

এরূপ দলিল সাধারণ বন্ধকনামা বা সাধারণ বন্ধকপত্র হিসেবে পরিচিত। বন্ধকের বা রেহেনের মূল্য নির্বিশেষে, দলিল জমা দেওয়া রেহেন ব্যতীত অন্যান্য রেহেন কেবলমাত্র দলিলদাতা কর্তৃক স্বাক্ষরিত ও দুইজন সাক্ষী কর্তৃক প্রত্যয়িত রেজিস্ট্রি দলিল দ্বারাই সম্পাদন করা যেতে পারে। মূল্য নির্বিশেষে উক্তরূপ স্বাক্ষরিত ও প্রত্যয়িত দলিল দ্বারা অথবা সাধারণ রেহেন ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে সম্পত্তির দখল অর্পণ দ্বারা রেহেন কার্যকর করা যেতে পারে। তবে শর্ত থাকে যে, সরকার বা ১৯৭২ সালের বাংলাদেশ ব্যাংক অর্ডার অনুযায়ী কোন তফসিলি ব্যাংক অথবা ১৯৯৩ সালের ফিন্যান্সিয়াল ইন্সটিটিউশন আইনের সংজ্ঞানুযায়ী কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিকট স্বত্বের দলিল জমার মাধ্যমে বন্ধকের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে বন্ধক কার্যকর হয়। বর্তমান বা ভবিষ্যৎ কোন ঋণ বা অগ্রিম অর্থ পরিশোধের জামিন গ্রহণ করা অথবা যে কাজ সম্পন্নে আর্থিক দায়িত্ব রয়েছে, তার জামিন গ্রহণ করা বন্ধক এবং যে দলিলের মাধ্যমে উক্ত বন্ধক প্রদান বা গ্রহণ সম্পন্ন হয়, তাকে বন্ধকনামা বলে।

লিজ বা ইজারা দলিল (Lease Deed)

কোন নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বা স্থায়ীভাবে নির্দিষ্ট মূল্য কিংবা প্রতিশ্রুত মূল্য প্রদানের মাধ্যমে অথবা নির্দিষ্ট নগদ অর্থ কিংবা উৎপন্ন দ্রব্যের নির্দিষ্ট অংশ বিশেষ প্রদানের মাধ্যমে, বা প্রতিশ্রুত সেবার বিনিময়ে কিংবা বিভিন্ন সময়ে বা নির্ধারিত সময়ে হস্তান্তর গ্রহণকারী কর্তৃক স্বীকৃত শর্তে হস্তান্তরকারী বরাবর প্রতিশ্রুত মূল্যবান বস্তু প্রদানের বিনিময়ে হস্তান্তরকারীর স্থাবর সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার হস্তান্তরকে লিজ বা ইজারা বলে।

ইজারা হস্তান্তরপত্র (Deed of Transfer of Lease)

পণ মূল্যের বিনিময়ে আরোপিত শর্তসাপেক্ষে লিজের মাধ্যমে প্রাপ্ত সম্পত্তির উপর লিজ-গ্রহীতার উদ্ভুত স্বত্ব বা স্বার্থের হস্তান্তরের দলিলকে ইজারা হস্তান্তরপত্র বলে।

বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Special Power of Attorney)

কোন একক লেনদেন সংক্রান্ত এক বা একাধিক দলিল নিবন্ধন করার একমাত্র উদ্দেশ্যে অথবা একটি বা একাধিক অনুরূপ দলিল সম্পাদনের স্বীকৃতি দানের জন্য সম্পাদিত ক্ষমতা অর্পণকে বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বলে।

সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (General Power of Attorney)

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, ২০১২ অনুযায়ী ‘সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অর্থ ‘অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যতীত অন্য কোন বিষয়ে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অর্থাৎ যে দলিলের মাধ্যমে কোন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বিক্রয়, বিক্রয়-চুক্তি, বন্ধক, ভূমি উন্নয়ন ব্যতীত অন্যান্য কার্যাদি সম্পাদনের জন্য অন্য কোন ব্যক্তি বা ব্যক্তিবর্গকে ক্ষমতা অর্পণ করা হয়, তাকে সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বলে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ব্যাংক/ আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে প্রদত্ত) (irrevocable Power of Attorney (bank or financial Institutions)]

ঋণগ্রহীতা কর্তৃক কোন তফসিলি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিকট হতে ঋণ, অগ্রিম বা অন্যবিধ আর্থিক সুবিধা গ্রহণকালে উক্ত অর্থ পরিশোধে ব্যর্থতার জন্য তার স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠানকে প্রাপ্য অর্থ আদায়ের ক্ষমতা প্রদানের নিমিত্ত সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ঋণ গ্রহণের বিপরীতে তফসিলি ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে প্রদত্ত) বলে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত) [Irrevocable Power of Attorney (without consideration)]

ঋণগ্রহীতা কর্তৃক কোন তফসিলি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিকট হতে ঋণ, অগ্রিম বা অন্যবিধ আর্থিক সুবিধা গ্রহণকালে উক্ত অর্থ পরিশোধে ব্যর্থতার জন্য তার স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠানকে প্রাপ্য অর্থ আদায়ের ক্ষমতা প্রদানের নিমিত্ত সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ঋণ গ্রহণের বিপরীতে তফসিলি ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে প্রদত্ত) বলে।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্যের বিনিময়ে প্রদত্ত) [Irrevocable Power of Attorney (in exchange of consideration)]

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অর্থ স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদানের জন্য প্রদত্ত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত) বলে। অর্থাৎ ভূমি উন্নয়ন এবং পণমূল্য ব্যতীত স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদানের জন্য প্রদত্ত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে অপ্রত্যাহারযােগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত) বলে।

প্রামাণীকৃত বা তসদিককৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of authenticated or attested Power of Attorney)

যে দলিল দ্বারা পূর্বে সম্পাদিত এবং রেজিস্টারিং অফিসার কর্তৃক প্রামাণীকৃত বা তসদিককৃত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করা হয়, তাকে প্রামাণীকৃত বা তসদিককৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণপত্র বলে। উল্লেখ্য, এরূপ দলিলের ক্ষেত্রে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫-এর বিধানাবলী আবশ্যিকভাবে প্রতিপালন করতে হয়।

পুনঃসমর্পণপত্র বা পুনঃহস্তান্তরপত্র (Re-Conveyance of Mortgaged Property)

বন্ধকদাতা কর্তৃক বন্ধকনামার শর্ত অনুযায়ী গৃহীত ঋণের অর্থ পরিশোধ করার পর বন্ধক-গ্রহীতা যে দলিলমূলে বন্ধকী সম্পত্তি দাতার বরাবর হস্তান্তর করেন, তাকে পুনঃসমর্পণপত্র বা পুনঃহস্তান্তরপত্র বলে।

বায়নাপত্র (Agreement for Purchase)

কোন সম্পত্তির আংশিক মূল্য পরিশোধের মাধ্যমে উক্ত সম্পত্তি ভবিষ্যৎ কোন নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয়ের নিমিত্ত পক্ষগণের মধ্যে যে লিখিত চুক্তি সম্পাদিত হয়, তাকে বায়নাপত্র বলে। অর্থাৎ কোন সম্পত্তির সাব্যস্তকৃত মূল্যের কিছু অংশ প্রাপ্তি বা প্রদানের পর উক্ত সম্পত্তি সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ ও হস্তান্তর বিষয়ে পক্ষগণ কর্তৃক যে দলিল সম্পাদন করা হয়, তাকে বায়নাপত্র বলে।

ওয়াকফনামা (Deed of Wakf)

ধর্মীয় অনুভূতি হতে ইসলাম ধর্মাবলম্বী কোন ব্যক্তি যে দলিলের মাধ্যমে তার স্বীয় স্থাবর সম্পত্তি আল্লাহর সন্তুষ্টির জন্য ধর্ম, পূণ্য বা দাতব্য উদ্দেশ্যে কোন সম্পত্তি চিরস্থায়ীভাবে দান করেন, তাকে ওয়াকফনামা বলে। এটি প্রকৃতপক্ষে একটি নিরূপণপত্র এবং ওয়াকফ আইন দ্বারা এটি নিয়ন্ত্রিত হয়।

অৰ্পৰ্ণনামা (Deed of Hindu Spiritual gift)

ধর্মীয় অনুভূতি হতে সনাতন ধর্মাবলম্বী কোন ব্যক্তি ধর্মীয় প্রয়োজনে তার স্বীয় সম্পত্তি কোন দেবতার নামে উৎসর্গ বা অর্পণ করলে, তাকে অপর্ণনামা বলে। এটি প্রকৃতপক্ষে একটি নিরূপণপত্র।

পারিবারিক নিরূপণপত্র (Deed of Family Settlement)

কোন দলিলের মাধ্যমে পরিবারের নির্ভরশীল সদস্যদের অথবা অপরাপরদের জন্য পারিবারিক কোন সম্পত্তির নিষ্পত্তিতে ট্রাস্টের আকারে বিলিবন্দেজ (settlement) হলে, তাকে পরিবারিক নিরূপণপত্র বলে।

নিরূপণপত্র (Deed of Settlement)

কোন দলিলের মাধ্যমে কোন সম্পত্তিতে ক্রমানুক্রমিক বা পরম্পরা স্বার্থের বিলিবন্দেজ যা বিবাহের হেতু বা পণস্বরূপ অথবা নির্দিষ্টকৃত এক বা একাধিক বিষয় যেমন ধর্মীয়, দাতব্য অথবা পরিবারের নির্ভরশীলদের কিংবা অপরাপরদের জন্য কোন সম্পত্তির নিষ্পত্তিতে ট্রাস্টের আকারে বিলিবন্দেজ (settlement) হলে, তাকে নিরূপণপত্র বলে।

মুক্তিপত্র বা না-দাবিপত্র (Deed of Release)

কোন দলিল দ্বারা নির্দিষ্ট কোন সম্পত্তির স্বত্ব ব্যতীত উদ্ভূত অন্য কোনরূপ দাবি পরিত্যাগ করা হলে, উক্ত দলিলকে না-দাবিপত্র বলে।

চুক্তিপত্র (Agreement)

কোন সম্পত্তি হস্তান্তর অথবা কোন সেবা গ্রহণ বা প্রদান সংক্রান্ত বিষয়ে পক্ষগণের স্বেচ্ছা-সম্মতিক্রমে প্রতিদান উল্লেখপূর্বক বৈধ উদ্দেশ্যে আইনসঙ্গতভাবে যে সমঝোতাপত্র সম্পাদিত হয়, তাকে চুক্তিপত্র বলে।

ভ্রম সংশোধনপত্র (Deed of Correction)

রেজিস্ট্রিকৃত কোন দলিলে করণিক ভুল (clerical mistake) পরিলক্ষিত হলে পক্ষগণের সম্মতিক্রমে মূল দলিলের বস্তুগত পরিবর্তন সাধন না করে- যে দলিলের মাধ্যমে পূর্ববর্তী দলিলের করনিক ভুল সংশোধন করা হয়, তাকে ভ্রম সংশোধনপত্র বলে। আইনগতভাবে এটি একটি সাপ্লিমেন্টারী দলিল, অর্থাৎ এ দলিলটি পৃথকভাবে বা এককভাবে কার্যকর নয়; বরং তা অন্য কোন দলিলের (মূল দলিল) উপর নির্ভরশীল। এ দলিল মূল দলিলের অংশ বা অনুপূরক হিসেবে গণ্য হয় এবং কোন কারণে মূল দলিল বাতিল হলে, এ দলিলের কোন কার্যকারিতা থাকে না।

হলফনামা বা এফিডেভিট (Affidavit)

হলফনামা বা এফিডেভিট বলতে প্রতিজ্ঞাপত্ৰ (affirmation) এবং ঘোষণাপত্র (declaration) বুঝায়। কোন ব্যক্তি হলফ করে বা প্রতিজ্ঞাবদ্ধ হয়ে আইন দ্বারা নির্ধারিত কোন ব্যক্তির (যেমন প্রথম শ্রেণির ম্যাজিস্ট্রেট/সাব-রেজিস্ট্রার/নোটারী পাবলিক) সম্মুখে যে বক্তব্য প্রদান করেন, তাকে হলফনামা বা এফিডেভিট বলে। হলফনামা/এফিডেভিট-এর মাধ্যমে কোন প্রতিজ্ঞা করলে, তা বরখেলাপ করা যায় না।

হেবানামা (Deed of Heba)

হেবানামা প্রকৃতপক্ষে একপ্রকার দানপত্র। কোন মুসলিম সাবালক ব্যক্তি অপর কোন মুসলিম ব্যক্তিকে (এক্ষেত্রে নাবালকও হতে পারে) অথবা কোন ধর্মীয় প্রতিষ্ঠানে পণ স্বরূপ কোন অর্থ বা অন্য কোন কিছু গ্রহণ না করে স্বেচ্ছায় গ্রহীতার সম্মতিক্রমে যে দলিলের মাধ্যমে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে হেবানামা বলে।

কবুলিয়ত (Deed of Agreement for Lease)

কবুলিয়তও এক প্রকার লিজ বা ইজারা দলিল এবং কবুলিয়তের শর্ত ভঙ্গের কারণে লিজদলিলের ন্যায় কবুলিয়ত বাতিল হতে পারে। নির্ধারিত খাজনা, সেলামী বা অগ্রিমের বিনিময়ে এবং আরোপিত বিধি-নিষেধ প্রতিপালনের শর্তে কোন সম্পত্তি ভোগ করার স্বীকারোক্তিপত্রকে কবুলিয়ত বলে। কবুলিয়ত শব্দটি Lease হিসেবেও ব্যবহৃত হয়, যার অর্থ মালিকের বরাবরে শর্ত সাপেক্ষে সম্পত্তি প্রাপ্তির স্বীকারোক্তিপত্র। সাধারণ অর্থে প্রজা কর্তৃক জমির মালিককে নিয়মিত খাজনা প্রদানের অঙ্গীকারের চুক্তিপত্রকে কবুলিয়ত বলে। ভূমিহীনদের মধ্যে কবুলিয়াতর মাধ্যমে সরকার ভূমি বন্দোবস্ত প্রদান করে থাকে।

অছিয়তনামা (Ochiuatnama)

ইসলাম ধর্মানুসারী কোন ব্যক্তি তার জীবদ্দশায় তার সম্পত্তির মালিকানা বাব্যবস্থাপনা সম্পর্কে তার মৃত্যুর পর কার্যকর হবে- এরূপ আইনসম্মত ঘোষণাপত্র বা সিদ্ধান্তমূলক পত্রকে অছিয়তনামা বলে। অছিয়ত কার্যকর হয় অছিয়তকারীর মৃত্যুর পর। অছিয়তনামায় সাধারণত: উক্ত ইচ্ছা পূরণের জন্য কাউকে দায়িত্ব প্রদান করা হয়, যিনি অছিয়তনামার এক্সিকিউটর হিসেবে পরিচিত।

উইল (Will)

কোন ব্যক্তি কর্তৃক তার মৃত্যুর পূর্বে তার সম্পত্তির মালিকানা বা ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে তার মৃত্যুর পর কার্যকর হবে- এরূপ সিদ্ধান্তমূলক স্বাক্ষরিত পত্রকে উইল বলে। সাধারণত: ইসলাম ধর্ম ব্যতীত অন্যান্য ধর্মানুসারীদের জন্য উইলের বিষয়টি প্রযোজ্য। উইলকারীর মৃত্যুর পর উইল কার্যকর হয়; তবে, উইল কার্যকর করার ক্ষেত্রে বিজ্ঞ আদালত হতে ‘প্রবেট অব উইল আহরণ করা বাঞ্ছনীয়। ১৮৯৭ সালের জেনারেল ক্লজেস অ্যাক্টের ৩(৫৭) ধারায় উইলের সংজ্ঞা প্রদত্ত হয়েছে। উক্ত সংজ্ঞানুযায়ী মরনোত্তর সম্পত্তি বিলিবন্দোবস্তের স্বতঃস্ফূর্ত লিখিত ব্যবস্থাপত্র হলো- উইল।

অছিয়তনামা রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Ochiuatnama)

যে দলিল দ্বারা অছিয়তকারী কোন ব্যক্তি তার পূর্বে কৃত কোন অছিয়ত বাতিল করেন, তাকে অছিয়তনামা রহিতকরণপত্র বলে।

উইল রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Will)

যে দলিল দ্বারা অছিয়তকারী কোন ব্যক্তি তার পূর্বে কৃত কোন অছিয়ত বাতিল করেন, তাকে অছিয়তনামা রহিতকরণপত্র বলে।

ট্রাস্টনামা বা অছিনামা (Trust Deed)

কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের বরাবর অপর কোন ব্যাবা সম্পত্তির অধিকার দানকে ট্রাস্ট বলে এবং যে দলিল দ্বারা ট্রাস্ট ঘোষণা করা হয়, তাকে ট্রাস্টনামা বা ট্রাস্ট দলিল বলে। ট্রাস্ট সম্পত্তির অপব্যবহার করলে ট্রাস্টী তার জন্য দায়ী হবেন। ট্রাস্ট আইনের অধীনে এরূপ দলিল সম্পাদিত হয়।

ট্রাস্টনামা বা অছিনামা রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Trust Deed)

যে দলিল দ্বারা অছিয়তকারী কোন ব্যক্তি তার পূর্বে কৃত কোন অছিয়ত বাতিল করেন, তাকে অছিয়তনামা রহিতকরণপত্র বলে।

অংশীদারিত্ব দলিল (Deed of Partnership)

কোন ব্যবসা বা কারবারের বিনিয়োগ, পরিচালনা এবং লাভ-ক্ষতি বণ্টন বিষয়ে বিভিন্ন ব্যক্তি বা পক্ষগণ ঐকমত্য পোষণকরতঃ চুক্তিবদ্ধ হলে, তাকে অংশনামা বা অংশীদারিত্ব দলিল বলে।

অংশীদারিত্ব রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Partnership)

যে দলিল দ্বারা কোন অংশীদারিত্ব দলিল রদ, রহিত বা বাতিল করা হয়, তাকে অংশনামা রহিতকরণপত্র বলে।

বয়নামা বা বিক্রয় সার্টিফিকেট (Certificate of Sale)

দেওয়ানী আদালত বা রাজস্ব আদালত অথবা কালেক্টর কিংবা অন্য কোন রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক প্রকাশ্য নিলামে বিক্রীত সম্পত্তি খরিদের প্রমাণস্বরূপ প্রদত্ত সার্টিফিকেটকে বয়নামা বলে। অর্থাৎ নিলামকৃত সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে নিলাম ক্রেতাকে সম্পত্তির দখল প্রদানের দলিলকে বয়নামা বলে। প্রসঙ্গত: উল্লেখ্য, সম্পত্তির হস্তান্তর দলিল সম্পাদনের সাথে সাথে যেমন উক্ত সম্পত্তির দখল হস্তান্তরিত হয়েছে মর্মে আইনগতভাবে গণ্য করা হয়, বয়নামার মাধ্যমে বিক্রয়কৃত সম্পত্তির দখলও সেরূপে হস্তান্তরিত হয়েছে মর্মে আইনগতভাবে গণ্য।

সুখাধিকার বা ইজমেন্ট হস্তান্তরপত্র (Deed of transfer of easement-right)

সুখাধিকার স্বত্বের হস্তান্তর দলিল এক ধরনের কবলা দলিল বা বিক্রয় দলিল হিসেবে বিবেচ্য। পণের বিনিময়ে কোন সুখাধিকার বা ইজমেন্ট স্বত্ব যেমন আলো, বাতাস বা চলাচলের অধিকার হস্তান্তর বিষয়ক সম্পাদিত দলিলকে সুখাধিকার স্বত্বের হস্তান্তর দলিল বলে। উল্লেখ্য যে, দলিলে পণের উল্লেখ না থাকলে এবং গ্রহীতার উক্ত সম্পত্তিতে স্বত্ব বহাল না থাকলে ঐরূপ দলিল সুখাধিকার স্বত্বের হস্তান্তর দলিল হিসেবে বিবেচ্য না হয়ে একরারনামা হিসেবে বিবেচ্য হবে।

ডুপ্লিকেট দলিল (Duplicate Instrument)

মূল দলিলের অবিকল নকলকে ডুপ্লিকেট দলিল বলে।

বহালকরণপত্র (Confirmation Deed)

রেজিস্ট্রিকৃত কোন দলিলে স্বত্ব বা মালিকানার আইনগত কোন ত্রুটি থাকলে, উক্ত ক্রটি নিরসনকল্পে পরবর্তীতে সংশ্লিষ্ট পক্ষ বা তার উত্তরাধিকারী কর্তৃক দলিল সম্পাদনের মাধ্যমে পূর্বোক্ত রেজিস্ট্রিকৃত দলিলকে স্বীকৃতি প্রদান করা হলে, সেরূপ দলিলকে দলিল বহালকরণপত্র বা কনফার্মমেশন। দলিল বলে। এক্ষেত্রে রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে প্রথমোক্ত দলিলটির স্বীকৃতি প্রদান করা হয়। দলিল-সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণস্বরূপ দ্বিতীয় দলিলটি অর্থাৎ বহালকরণপত্র গ্রহণযোগ্য। যেমন- নাবালকের কার্যত: অভিভাবক কর্তৃক দলিল সম্পাদিত হলে পরবর্তী পর্যায়ে উক্ত নাবালক সাবালক হয়ে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি নিষ্কণ্টক করার জন্য এরূপ দলিল সম্পাদন করতে পারে।

ইজারা প্রত্যর্পণপত্র বা ইস্তফাপত্র (Deed of Surrender of Lease)

কোন দলিলের মাধ্যমে ইজারাকৃত সম্পত্তি প্রত্যার্পণপূর্বক ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটানো হলে, তাকে ইজারা প্রত্যর্পণপত্র বা সারেন্ডার অব লিজ বলে।

রহিতকরণপত্র (Cancellation-Instrument)

রেজিস্ট্রিকৃত কোন দলিল আইনসঙ্গত কারণে বা শর্ত সাপেক্ষে পক্ষগণের অভিপ্রায় অনুযায়ী ক্ষেত্র মোতাবেক বাতিল করার জন্য পক্ষগণ কর্তৃক যে দলিল সম্পাদন বা রেজিস্ট্রি করা হয়, তাকে রহিতকরণপত্র বলে। তবে, প্রযোজ্যক্ষেত্রে রেজিস্টার্ড দলিল- বিজ্ঞ আদালত কর্তৃক মামলার মাধ্যমে বাতিল করা সমীচীন। এরূপ দলিল দ্বারা কোন দানপত্র বাতিল করা হলে, তাকে দানপত্র রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Gift Deed), দত্তকগ্রহণ বাতিল করা হলে দত্তকগ্রহণ রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Adoptation deed), ক্রয়চুক্তি বা বায়নাপত্র বাতিল করা হলে বায়নাপত্র রহিতকরণপত্র (Deed of Cancellation of Agreement for sale), পূর্বে সম্পাদিত কোন বিলিবন্দেজ (settlement) বা নিরূপন বাতিল করা হলে নিরূপণপত্র রহিতকরণ (Deed of Cancellation of Deed of Settlement) এবং পূর্বে সম্পাদিত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করা হলে, তাকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণপত্র (Deed for Cancellation of Power of Attorney) বলে। উল্লেখ্য, এরূপ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণপত্র রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫-এর বিধানাবলী আবশ্যিকভাবে প্রতিপালন করতে হয়। তাছাড়া, সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১২৬ ধারা অনুযায়ী দানপত্র আংশিক বা সম্পূর্ণ রহিত বা বাতিল করার বিধান রয়েছে, তবে ভবিষ্যতে কীরূপ অবস্থার উদ্ভব হলে দানপত্র রহিত হবে- তা সুস্পষ্টরূপে শর্ত হিসাবে দানপত্রে লিপিবদ্ধ থাকতে হয়।

ক্রেডিট- দলিল.কম, দলিল ডট কম এবং এর কাজ সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে সাবলাইম লিগ্যালের এই ভিডিওটি দেখতে পারেন, ধন্যাবাদ